北市豪宅買氣旺 平均每天成交近一戶

北市豪宅買氣旺 平均每天成交近一戶

根據住商機構調查,去年臺北市各行政區豪宅,大安區一支獨秀,共有99件交易、總金額178.8億元,遙遙領先居次的信義區54件、110.5億元,以及中山區57件、98.7億元;松山區40件、72億元。

以平均成交價格觀察,大安、信義、松山、中山等四個蛋黃區平均單價均在每坪140~170萬元,總價亦均在1.8億元以上。豪宅次段班的行政區包括士林、中正、內湖三區,豪宅平均單價約在每坪110~120萬元,總價約1.6~1.9億元;值得注意的是,過去較少豪宅交易、屬外圍蛋白行政區的南港、北投,去年也有零星豪宅交易,平均單價在每坪百萬以下,總價約在1億元左右。

大家房屋企研室副理郎美囡分析,貨幣寬鬆帶動的資金潮推動豪宅市場買氣,房價走揚,增加買方對高價的接受度,在抗通膨思考下置產意願增加,指標豪宅地段成交相對暢旺,去年這波豪宅買氣有向指標建案聚攏的現象,包括大安區的「元利信義聯勤」、信義區的「信義首席公館」、「琢白」等案,均明顯拉昇了蛋黃區的豪宅行情。

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統計顯示,2020年豪宅交易共354件,2021年迄今已實價揭露350件,加計年底旺季部分交易可能尚未揭露,2021年豪宅成交件數,有機會超越前年。住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,儘管央行祭出選擇性信用管制、提高貸款限制,不過高資產客羣資金充沛下現金置產盛行,優質豪宅依舊吸引資金追逐。部分過去推出只有豪宅價、沒有豪宅規格的「假豪宅」,就會面臨較大挑戰。

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