不動產聯盟總會提五大建言 供給量縮 無助平抑房價

不動產聯盟總會提五大建言 供給量縮 無助平抑房價
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中華民國不動產聯盟總會提出五大建言,包括:適度鬆綁房地合一稅規定、拉長土融18個月需動工開發的限制、加重補貼住宅公益出租、暫緩實施囤房稅,及暫緩實施限制預售屋換約轉售。

林正雄指出,今年在通膨壓力下,營造成本持續上漲,開發商受限央行選擇性信用管制,導致購地貸款成數減少,購地意願降低,將直接造成市場上新案件供給明顯減少。而中古屋市場也因房地合一稅長達五年的閉鎖期,與超高的45%稅率,將使中古房屋供給減少;稅負亦可能轉嫁予消費者推升房價,今年房市將呈現「量縮價揚」格局。

林政雄表示,若市場上供給減少,對於平抑房價並沒有幫助,政府應適度鬆綁房地合一稅規定。選擇性信用管制對於開發商購地貸款限制爲五成,一成需開工才能動撥,開發商購地階段須籌措六成現金購地,許多中小型開發商將無法生存,不利於不動產市場健康發展;另土地融資限期18月內需動工開發實在太短,建議拉長,若已限期開發,貸款成數應迴歸到八成,若逾期未開發再調降成數與加碼計息。

左 道

政府加重補貼住宅公益出租,增加出租住宅供給,也能減輕年輕人負擔;暫緩實施囤房稅,妥善配套措施,避免誤傷租屋族羣與包租代管業者;政府不應限制民衆財產交易權利,建議暫緩實施「限制預售屋換約轉售」,避免造成產業動盪與消費爭議。

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