《傳產》護國神山降落 這都貸款人數十年增近1.4倍

《傳產》護國神山降落 這都貸款人數十年增近1.4倍

第一建經總經理謝萬雄表示,貸款授信額度的變化,主要反映擔保品的價格和價值,因此全臺授信額度增加四成,是受到「房價增漲」,「新屋交易量增」,以及「自用購屋增加」等三大因素影響。

謝萬雄分析,一般而言銀行對於新案的放貸成數較佳,觀察聯徵中心資料,2022年Q1全臺屋齡在3年內的貸款件數比例爲30.5%,較十年前2013年Q1的22.5%,增加8個百分點,加上十年來整體房價上漲,因此平均授信額度增加明顯。且近年政府透過信用管制降低多屋族的貸款成數,當自住型購屋迴歸爲市場主力,整體的貸款成數和授信金額也隨之成長。

六都中,新增房貸人數最多的爲臺南市,從2013年第一季1292人,成長至2022年同期的3064人,大增137.2%,其次爲臺中市增加107.3%,不過臺北市卻微幅減少7.3%。

第一建經研究中心副理張菱育表示,臺南市是10年以來,新增貸款人數增幅最高的地區,主要是臺南歷年以來都是六都當中房價最低的區域,但是自從縣市合併後,臺南獲得較多的資源補助,也陸續發展了許多公共及交通建設、新興重劃區,再加上「護國神山」臺積電進駐南科,產業帶動人口移居此地,提升住宅需求,吸引自住、投資族到臺南置產,地價與房價也逐年成長。

黎明

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