營造工程+租金指數雙創新高 全臺房價易漲難跌!專家:「三重新市政特區」將直追新板特區

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「都廳大院」開案以來吸引大批雙北自住、置產族羣目光,以百年一遇的立地條件帶動買氣領軍北臺灣房市。(圖/甲山林提供)

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在通膨、缺工、建材狂漲等多重因素堆疊之下,伴隨碳稅議題,全臺房價持續創下史上新高,讓許多購屋族期盼房價下跌、觀望進場時機,然而從營造工程物價指數與全臺住宅租金指數雙雙寫下歷史新高等數據顯示,全臺房價持續易漲難跌。專家建議對於房價位處高點有疑慮的民衆,可從基期低的新北市第一圈精華區挑選,如最具漲幅增值潛力的三重新市政特區,相較漲勢已飽和的新板特區與臺北市中心,更保值且享補漲空間。

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根據主計總處公佈資料,今年4月份營造工程物價指數來到109.60,再創歷史新高,勞務類指數則以107.78創統計以來新高,平均年增率3.13%,預拌混凝土指數119.97同創新高,今年平均年增幅高達12.38%,砂石類指數今年平均年增率則爲3.03%,鋼筋指數及鋼板指數也皆處於價格高檔,大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,營建成本攀升,加上土地價格居高不下,讓全臺新推建案價格確實難有下修機會。

而根據主計處最新公佈CPI指數顯示,全臺住宅租金指數103.53再攀歷史新高,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,住宅房租指數漲幅是過去10年來最大的時候,不只漲不停,還有加劇的趨勢;官方資料還顯示月平均消費8萬元的家庭,今年前2月每月居住類(包含房租、住宅維修費、家庭用品、家庭管理費用、水電燃氣)成本就增加470元。

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資料來源:行政院主計總處

對此,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,在通膨壓力下,全臺租金很難看到回檔,租屋族只能透過分租或是選擇較遠的租屋標的解套,建議租金應低於家庭收入的三分之一,減少租金對生活水平影響的同時也可儲蓄購屋基金,透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型,避免隨着年紀越來越大,在租屋市場的選擇越來越少的困境。

分析近來全臺最佳置產標的,甲山林集團總經理張境在表示,目前雙北市有一塊最富潛力的絕佳地段,就是基地條件百年難得一遇的三重新市政特區「都廳大院」,與市政府同步開發、同步享受增值,一次集結行政中心、捷運到站即到家、緊鄰新北大都會公園、科技園區到點等重磅利多,被市場視爲繼信義計劃區、新板特區、新莊副都心之後,搶進市政核心進駐領漲重劃區的最後上車機會,引發全臺購屋族、置產族高度關注。

甲山林集團就是看好三重新市政特區未來與房市錢景,也是市場認定最具增值潛力的低基期、備受期待地段。張境在分析,「都廳大院」與新北市政府第二行政中心同步開發,不分國內外,全球每一個行政中心周邊發展都特別快速,除了公務人員進駐,更有大批民衆造訪洽公,這些人流與生活需求都將加速周邊發展與更新。

其中「都廳大院」不僅與新北第二政中心同步發展,更共享土地廣達1萬7千坪的大面積街廓,其中住宅基地4562坪,給居住者生活的留白和呼吸空間,除了行政中心的公園綠地與廣場,更緊鄰新北大都會公園,未來居住品質在雙北市首屈一指。

三重新市政特區「都廳大院」一次集結行政中心、捷運到站即到家、緊鄰新北大都會公園、科技園區到點等重磅利多。(圖/甲山林提供)

在臺北市政府帶動之下,張境在指出,信義計劃區每坪站穩200萬元、上看300萬元彭淮南防線;新北市政府所在的新板特區房價也穩居新北市數一數二、挑戰百萬元大關,擁有行政院合署辦公大樓利多的新莊副都心亦緊追在後;另外,包括臺中市新市政中心帶領的七期效應,再次印證行政中心帶動周邊生活機能與房價起漲的不變投資心法,只要搶先在市政中心完工前進場置產,不論是自住或有租金收益需求,未來都很令人值得期待。

「都廳大院」第一期總銷450億元,規劃地上28樓、地下6樓,設計20~45坪2~4房,產品選擇多元,能滿足首購、換屋自住客以及置產客層需求,目前每坪6字頭開賣,相較周邊臺北雙星特區130~150萬元、新板特區90~100萬元親民,屬房價凹陷區,還能入住水岸景觀宅,因此開案以來吸引大批雙北自住、置產族羣目光,就是要搶在市府建設完工前卡位市政核心區、入手「都廳大院」,百年一遇的立地條件也帶動買氣領軍北臺灣房市。

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都廳大院

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